Apresentação
- Bairro
Praça das ruas 100 com 108, Laranjal, Volta Redonda - RJ
As alamedas extremamente arborizadas são características que adentram no aprazível Laranjal, cercado por praças, sendo extremamente residencial e com baixa densidade demográfica. A localização é estratégica, na Zona Central do Município, cercado pelos maiores centros comercias de Volta Redonda.
Praça José Falcão Netto, Volta Redonda - RJ
A história do bairro é vinculada à criação da cidade, sendo um dos bairros planejados pela Companhia Siderúrgica Nacional, para abrigar seus funcionários e familiares.
- Entorno
O mapa revela o posicionamento exato do empreendimento, assim como pontos importantes e comércios da cidade, seu objetivo é oferecer um panorama da localização e das distâncias.
- Mobilidade Pública Urbana
O ponto de ônibus fica localizado a menos de 100 metros do empreendimento, sendo este contemplado por duas linhas.
Seus itinerários abrangem os dois dos grandes centros comerciais da cidade (Vila Santa Cecília e Aterrado).
* Os links de referência são fornecidos pela SUSER (Superintendência de Serviços Rodoviários da PMVR) e requerem conexão com a internet.
- Implantação
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| Vista da cidade do último pavimento do empreendimento. |
O terreno que abriga o empreendimento é plano, com área de 1.091 m². A edificação perpetua grandes privilégios: vista livre, indevassável, e faz parte do grande cinturão verde da cidade.
- Empreendimento
A qualidade de vida foi a inspiração da concepção do projeto. O anseio das famílias em encontrar moradia de qualidade, nos levou a realizar sonhos, reunir as principais necessidades em um empreendimento único.
O bem estar de viver em um bairro residencial, no ponto central da cidade. O lazer e comodidade a poucos passos de casa são aliados ao baixo custo do condomínio. A tranquilidade de saber que sua família está segura, no conforto de unidades amplas e bem projetadas, são uma realidade.
- Obras
O empreendimento já possui todas as fundações e parte estrutural (alvenaria convencional) de seus 20 andares, concluídas.
Restam concluir as partes hidráulica, elétrica e de acabamentos.
As unidades podem ser visitadas a partir de pré agendamento.
- Corte esquemático
A distribuição dos pavimentos e composição do empreendimento, consistem de 1 pavimento térreo com portaria* de acesso de pedestres, serviços e veículo, 3 pavimentos de vagas de garagem, 1 pavimento de uso comum em estilo “play club”, 14 pavimentos tipo com 4 apartamentos por andar, 1 pavimento dúplex com cobertura e 2 elevadores interligando todos os pavimentos.
- Fachada
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| Ilustração da fachada finalizada. |
A fachada do empreendimento foi elaborada para ter o mínimo de manutenção, o material desenvolvido possui tecnologia atual e possibilita um acabamento fino, detalhado e inovador. O arquivo em anexo fornece detalhes do embasamento, sendo uma ilustração utilizada para exemplificar.
- PUC - Área de Lazer
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| Área de Lazer - Planta baixa. |
O PUC (Pavimento de Uso Comum) foi projetado para atender a toda família, oferecer toda modernidade e conforto. O desafio foi estabelecer o mesmo padrão das unidades nas áreas de uso comuns, respeitando o custo de manutenção e a possibilidade de receber visitas.
A ampla área de lazer é composta de Churrasqueira, Solarium, Piscina Adulto, Piscina Infantil, Lazer externo, Lazer Interno, Espaço Gourmet da área das Piscinas, Banheiros para suporte a área molhada (Piscinas, solarium...), Sauna e Sala Relax com Duchas, Vestiários, Salão de Jogos e Brinquedoteca, Espaço Ginástica, Pista de caminhada, Espaço Repouso, Salão de Festas com banheiros, Espaço Gourmet integrado ao Salão de Festas,
As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas, conforme taxa de rateio e mobiliário.
- Pavimento tipo
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| Pavimento tipo - Unidades residenciais. |
Os pavimentos tipo são compostos Hall com (2) dois elevadores (social e serviços) e escadas, 4 (quatro) unidades de apartamentos por andar.
- Unidades de apartamentos
As unidades são compostas de 2 Varandas, Sala, Circulação, 3 Dormitórios (sendo 2 ou 3 Suítes), Lavabo ou Banheiro Social, Copa / Cozinha, Área de serviços e Dependências completas de serviços.
OBS: Após o aceite de obras, há possibilidade de transformar o quarto de serviços em um Home-Office, pois o mesmo possui iluminação e ventilação direta.
- Plantas
- Coluna 01 - 3 Suítes 3** Vagas - 136,95 m²
- Coluna 02 - 3 Suítes 3** Vagas - 136,95 m²
- Coluna 03 - 2 Suítes 2 Vagas - 118,43 m²
- Coluna 04 - 2 Suítes 2 Vagas - 117,28 m²
** As unidades 402, 1101 e 1102 possuem apenas 2 vagas de garagem.
- Valor e condições
Os valores e condições expostos nas tabelas estão expressos em REAL (R$) podem sofrer alterações e reajustes sem aviso prévio. As formas de pagamento descritas são meramente sugestivas, as condições podem ser personalizada de acordo com as necessidades pessoais, encaminhada para análise e sujeita a aprovação da incorporadora.
Solicitar os valores e condições a equipe guialar.com
(24) 3342-5596 / (24) 988-327-414
(21) 4042-9099 / (21) 997-863-968
contato@guialar.com
Observações: As plantas em anexo são imagens meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações a critério da construtora / incorporadora.
- Prazos
- Atual fase de construção - As obras do empreendimento se encontram em estagio avançado. O empreendimento já se encontra com fundações, a cisterna e pisos das garagens 90% já polidos e os 20 pavimentos já se encontram erguidos.
- Prazo de conclusão da obra - O prazo estimado para conclusão das obras é de 36 meses, aproximadamente, contados da assinatura do contrato de compra e venda.
- Taxa de Rateiro e Mobiliário
A taxa de rateio, mobiliário e decoração - Será pago pelo adquirente, conforme descrito no contrato de compra e venda, o percentual de 3% (três por cento) calculados sobre o valor de compra da unidade que será referente ao Fundo Mobiliário Especial.
A) Aquisição e a instalação de cablagem dos equipamentos de automatização dos portões de acesso, Internet, central PAX, sistema de controles de acessos e sensores periféricos de presença, projeto de decoração, projeto de paisagismo, plantio, mobiliários externos, mobiliário e equipamentos das áreas administrativas e sociais e etc.
B) Custos com ligações definitivas de serviços públicos (água, esgoto, luz, força, gás, telefone, etc.), taxas, emolumentos, orçamentos de concessionárias ou empresas de serviços públicos, despachante, serviços de credenciados, ligações, enfim, quaisquer pagamentos para obtenção, aprovação, cadastramento e instalação de serviços definitivos de energia elétrica, rede de abastecimento de água, rede de esgotos sanitários e pluviais, gás, telefones, combate a incêndio e outros que venham a ser necessários ao perfeito funcionamento do empreendimento; câmara subterrânea, transformadores e/ou outros equipamentos que venham a ser exigidos pela concessionária de energia elétrica; outros dispositivos que venham a ser exigidos pelo SAAE e órgãos de Meio Ambiente; além de gastos com assembleia de instalação do condomínio; gastos iniciais, até a instituição do condomínio, com porteiros, vigias, segurança, manutenção e limpeza.
Observações: As plantas em anexo são imagens meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações a critério da construtora / incorporadora.
- Vendas Equipe guialar.com(24) 3342-5596 / (24) 988-327-414(21) 4042-9099 / (21) 997-863-968contato@guialar.com
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